피해야 할 8가지 주택 판매 실수

집을 파는 것은 인생의 주요 사건이며 구매자를 찾는 것은 집을 닫는 길에 있는 많은 정류장 중 하나일 뿐입니다. 집을 파는 것이 간단하게 들릴지 모르지만 놓치면 시간과 비용이 소요될 수 있는 움직이는 조각이 많이 있습니다. 다음은 사람들이 판매 할 때 저지르는 가장 일반적인 실수 8 가지와이를 피하는 방법입니다.

1. 지식이 풍부한 부동산 중개인과 협력하지 않음

에이전트의 광범위한 시장 지식에 액세스하는 것은 주택을 원활하게 판매하는 열쇠입니다. 귀하의 지역을 알고 주택 판매의 우선 순위를 정할 부동산 중개인과 협력하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 평판이 좋은 에이전트 몇 명과 협력하기로 동의하기 전에 연락하십시오 . 부동산 중개인이기도 한 중개인®을 찾는 것은 엄격한 윤리 강령을 따르는 지식이 풍부한 전문가와 함께 일하게 된다는 것을 의미합니다. 커밋하기 전에 질문하고, 웹 사이트를보고, 자격 증명을 찾아보십시오.

2. 주택 가격을 너무 높게 책정

가상 목록, 다중 리스팅 서비스(MLS) 및 수많은 과거 데이터를 통해 구매자와 대리인은 해당 지역의 주택 가격에 대한 많은 정보를 갖게 됩니다. 요컨대, 귀하의 주택은 가치가 있는 만큼 팔릴 가능성이 더 큽니다 . 처음에 너무 높은 가격을 설정하면 지연이 발생할 수 있으며 가격 하락은 잠재적 구매자에게 주택에 문제가 없더라도 문제가 있음을 알릴 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 부동산 중개인과 협력하여 처음부터 주택 가격을 올바르게 책정하는 것입니다.

3. 전문적인 사진을 찍지 않음

사진이 없거나 품질이 좋지 않은 사진은 구매자가 온라인 목록을 건너뛸 가능성이 더 높다는 것을 의미합니다. 더 나쁜 것은, 그들은 당신이 장 개조가 필요한 집과 같은 것을 숨기고 있다고 생각할 수도 있습니다. 고품질의 정확한 사진은 구매자를 끌어들이고 집에서 보게 될 것에 대한 기대치를 설정하는 데 도움이 됩니다.

4. 어수선하고 열악한 조명 무시

구매자는 더럽고 어둡거나 어수선한 공간에서 자신을 보기가 어렵습니다. 집을 시장에 내놓기 전에 철저한 청소 및 퍼지를 수행하면 잠재 구매자가 집에 있는 소지품을 상상하는 데 도움이 되어 더 빨리 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다.

5. 상영을 수용하지 않음

집을 보는 사람이 많을수록 누군가가 집을 살 가능성이 높아집니다. 그러나 많은 주택 구매자는 풀 타임으로 일하고 밤과 주말에 집을 보도록 요청합니다. 따라서 편리한 시간을 고집하면 구매자가 집을 보기도 전에 집과 지연되거나 부정적인 연관성이 생길 수 있습니다.

6. 문제 숨기기

포섬은 다락방에 둥지를 틀었고, 마당의 싱크홀은 잔디로 덮었습니다. 하지만 괜찮습니다 : 당신은 이사하고 있고 그것을 처리 할 필요가 없습니다, 그렇죠? 불행히도, 그것은 사실이 아닙니다.

이러한 문제는 거의 항상 철저한 검사를 통해 드러납니다. 결과적으로 문제를 해결하거나 주택 가격에 대해 구매자에게 신용을 제공해야 할 수도 있습니다. 그리고 문제를 공개하지 않으면 거래가 무산되고 지연되며 구매자와 판매자 간의 신뢰가 상실될 수 있습니다.

7. 마감 비용 예산 미납

따라서 집을 $400,000에 팔고 모기지에 $250,000를 빚지고 있습니다. 즉, 문을 닫은 후 현금으로 $150,000를 받게 됩니다. 그렇지도 않아.

주택 판매에는 에이전트 수수료, 변호사, 마감 비용, 검사 수리, 이사 등과 같은 비용이 발생할 수 있습니다. 주 거주지를 판매하지 않는 경우 양도소득세도 적용될 수 있으며 일부 협동 조합에는 특정 기간이 끝나기 전에 판매하면 플립 비용이 발생합니다.

8. 최종 연습에 필요한 것이 무엇인지 알지 못함

마감은 프로세스의 마지막 단계이며 준비 하기 위해 해야 할 일이 많습니다. 대부분의 구매자는 계약 정산 후 24시간 이내에 부동산을 최종적으로 검토할 수 있습니다. 합의된 수리가 완료되고 계약의 모든 조건이 충족되는지 다시 확인하여 워크스루가 원활하게 진행되도록 도울 수 있습니다.