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현금 인출 재융자의 적절한 시기는 언제인가요?
스폰서 콘텐츠: 현금 인출 재융자를 통해 주택 소유자는 힘들게 번 자산을 현금으로 전환할 수 있습니다. 기존 모기지를 대체하는 새롭고 더 큰 모기지로, 주택 소유자는 주택 개량, 긴급 상황 또는 기타 큰 비용에 사용할 수 있는 추가 현금을 확보할 수 있습니다.
이자율이 사상 최저 수준이었을 때, 상당수의 주택 소유주들이 당시의 특수한 경제 상황을 활용하여 현금 인출 재융자를 이용했습니다. 오늘날에는 경제 상황이 바뀌었고 모기지 금리가 더 높아졌습니다.
그렇다면 2023년에도 현금 대출 재융자를 하는 것이 여전히 합리적일까요? 현재 모기지 재융자를 고려하고 계신다면, 그 답은 여러분의 재정 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
현금 인출 재융자가 적합한 몇 가지 이유는 다음과 같습니다:
모기지 이자율 및 기간 업데이트
기존 모기지 대출을 받을 때보다 낮은 이자율을 적용받을 자격이 된다면 재융자가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이는 시장 상황이나 시간이 지남에 따라 재정 상태가 개선되어 더 나은 이자율을 적용받을 자격이 되었기 때문일 수 있습니다.
재융자를 할 때 월 페이먼트를 더 낮출 수 있는 더 긴 만기로 변경하거나 모기지를 더 빨리 상환할 수 있는 더 짧은 만기로 변경할 수도 있습니다. 두 경우 모두 새 대출 기간 동안 총 이자 비용을 계산하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 장기적으로 돈을 잃을지 절약할지 이해하는 데 도움이 됩니다.
주택 리노베이션에 재투자
2020~2022년 주택 가격은 몇 가지 이유로 빠르게 상승했습니다:
1- 낮은 이자율: 이로 인해 대출 비용이 저렴해져 주택 수요가 증가했습니다.2- 대도시에서 탈출: 많은 사람들이 코로나19로부터 안전을 지키기 위해 인구 밀도가 낮은 지역으로 이주했습니다. 원격 근무 기회가 늘어나면서 많은 사람들이 생활비가 저렴한 지역으로 이주했습니다. 동시에 사람들은 일과 생활을 위한 더 넓은 공간을 갖춘 단독주택을 원했습니다.3- 제한된 공급: 2008년 금융위기 이후 주택 건설업체를 포함한 주택 업계의 많은 기업이 타격을 입었습니다. 지난 10년간 주택 건설이 감소하면서 공급이 팬데믹으로 인한 수요 증가를 충족시키지 못했기 때문입니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 기존 주택 소유자는 주택 자산이 급격히 상승하는 환상적인 위치에 놓이게 되었습니다.
주택 자산이 많다면 현금 인출 재융자를 통해 주택 개보수에 재투자할 수 있는 자금으로 전환할 수 있습니다. 이러한 개선은 종종 집을 더 살기 좋은 곳으로 만들고 집의 가치를 더욱 높일 수 있습니다.고금리 부채 상환
신용카드나 개인 대출 등의 출처에서 고금리 부채가 발생한 경우, 주택 자산을 활용하여 현금 재융자를 통해 더 낮은 이자율로 부채를 통합할 수 있습니다.
현재 이자율이 기존 모기지보다 높더라도 이 시나리오에서는 전체 월 부채 상환액을 절약할 수 있습니다. 모기지를 포함한 모든 대출에 대해 이자와 함께 상환할 것으로 예상되는 금액을 계산해 보시기 바랍니다. 주택을 담보로 재융자하고 자기 자본을 사용하여 월별 페이먼트를 한 번에 통합하면 비용을 절약할 수 있습니다.
비상 사태에 대비하세요
경기 침체기에는 잠재적인 무급휴직과 해고로 인한 실직 및 소득 상실 위험이 높아집니다.
주택 소유자는 이러한 불행한 상황에서 세입자보다 유리한 위치에 있습니다. 주택 소유자는 자산을 활용하여 상당한 액수의 현금을 확보하고 긴급 상황에 대처할 수 있습니다. 현금 인출 재융자 옵션은 최악의 시나리오가 발생했을 때 안심하고 사용할 수 있는 자금을 마련하는 데 도움이 될 수 있습니다.
현금 인출 재융자: 에퀴티를 현금으로 전환
현금 인출 재융자는 기존 모기지를 재융자하는 동시에 주택 자산에서 자금을 빌릴 수 있는 기회를 제공합니다. 이를 통해 주택 시장 가격 상승을 활용하고 주택 개조, 업그레이드 및 긴급 상황에 대비한 에퀴티를 활용할 수 있습니다.
이자율이 상승하고 있지만 재융자는 여전히 좋은 생각일 수 있습니다. 그러나 현재 이자율을 유지하면서 자산을 활용하고 싶다면 주택 담보 대출이나 주택 담보 신용 한도(HELOC)와 같은 대안이 있습니다.
하지만 모든 주택 소유자는 재융자 또는 주택 담보 대출의 혜택과 비용을 비교한 후 신청을 진행해야 합니다.
참고: Discover® 주택 융자는 모기지 재융자 및 주택 담보 대출 상품을 제공하지만 HELOC는 제공하지 않습니다.
디스커버 주택 융자 소개
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