모기지 재융자가 모든 사람에게 적합한 선택이 아닌 이유

재융자를 통해 이자율을 낮추거나 월 페이먼트를 낮추는 등 재정적으로 큰 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한 현금 인출 재융자를 통해 힘들게 모은 주택 자산을 활용할 수도 있습니다.

하지만 모기지 재융자의 단점도 이해하는 것이 중요합니다. 복잡한 금융 상품의 경우, 일부 사람들에게는 비용이 혜택보다 클 수 있습니다.

아래에서 모기지 재융자 대출의 잠재적인 단점을 살펴보고 본인에게 적합한지 확인해 보시기 바랍니다.

상환 기간이 더 길어질 가능성

현금 인출 재융자를 받으면 새 대출이 기존 대출보다 더 커집니다. 동일한 월 페이먼트를 유지하려면 일반적으로 대출을 더 긴 기간에 걸쳐 분산시켜야 합니다. 결과적으로 주택을 소유하기까지 더 오래 기다려야 합니다.

클로징 비용

재융자 대출은 새로운 모기지이므로 클로징 비용이 발생합니다.

재융자를 할 때는 일반적으로 마감 비용에 대한 예산을 계획해야 합니다. 이 금액은 대출 기관, 지리적 위치 및 고유한 재정 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 마감 수수료가 없는 재융자를 찾아서 마감 수수료를 지불하지 않을 수도 있습니다.

재융자 절감액이 마감 비용보다 크지 않다면 재융자를 받을 가치가 없을 수 있습니다. 재융자 계산기를 사용하여 예상 결과를 추정할 수 있습니다.

이자율 위험

많은 주택 소유자가 재융자를 통해 얻고자 하는 가장 큰 혜택 중 하나는 낮은 이자율입니다. 낮은 이자율의 고정금리 모기지를 고정하는 것은 재융자를 해야 하는 가장 좋은 이유 중 하나이며, 당장 그리고 향후에 비용을 절약할 수 있습니다.

변동금리 모기지(ARM)로 재융자하면 추가적인 위험이 발생할 수 있습니다. 재융자 시 금리가 상대적으로 낮을 경우, 나중에 금리가 상승하여 월 페이먼트가 더 높아질 수 있습니다.

신용 점수

모기지를 재융자하려면 일반적으로 높은 신용 점수가 필요합니다. 주택을 구입했거나 마지막으로 재융자를 받은 이후 신용 점수가 하락한 경우, 승인을 받지 못하거나 원하는 대출을 받지 못할 수 있습니다.

또한, 대출 기관에서 엄격한 조회를 진행해야 하므로 승인 여부와 관계없이 신청 시 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다.

형평성 부족

일부 대출업체는 일정 금액(보통 20% 이상)의 에퀴티가 없으면 재융자를 아예 허용하지 않습니다. 사용 가능한 에퀴티가 적은 경우에도 모기지를 재융자할 수 있지만, 이 경우 더 높은 이자율이나 더 높은 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.

이보다 적은 금액이 있다면 재융자를 고려하기 전에 먼저 에퀴티를 쌓는 것이 좋습니다. 현금 인출 재융자를 통해 차액을 현금으로 마련하기 위해 더 큰 모기지를 받으려면 일정 비율의 에퀴티를 인출할 수 있는 자금이 있어야 합니다.

모기지 재융자: 일부에게는 좋지만 모두에게 좋은 것은 아님

모기지 재융자를 받을 수 있다고 해도 항상 올바른 선택은 아닙니다.

핵심은 비용 절감 또는 자기자본 사용 능력과 같은 혜택이 비용보다 큰지 확인하는 것입니다. 그렇지 않다면 당분간 모기지 재융자를 미루는 것이 좋습니다.

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